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Immobilier : le résidentiel se porte bien

15/10/2020

Tous l’attendaient de pied ferme. Le baromètre des notaires pour le troisième trimestre de l’année 2020 est tombé. Et il confirme les prévisions immobilières qui résonnent depuis plusieurs mois : entre janvier et septembre 2020, l’activité immobilière en Belgique a connu une légère baisse de vitesse (-3,5%) par rapport à la même période l’année dernière.

Toutefois, il ne faut pas noircir le tableau. De bonnes nouvelles sont aussi au rendez-vous. Ainsi, si l’on ne tient compte que du dernier trimestre, l’immobilier résidentiel a connu un véritable « boom » tout juste après la réouverture des agences immobilières en mai dernier. Les chiffres sont sans appel : + 11,6% par rapport à la même période en 2019. Cependant, ce regain d’énergie n’a toutefois pas permis de colmater la brèche ouverte par le confinement. Le marché immobilier n’est donc pas encore revenu à son niveau, mais il présente néanmoins des signes encourageants.

Disparités entre les Régions

Les transactions immobilières s’enchainent, mais ne ressemblent pas dans toutes les régions de notre plat pays. Sans grande surprise, la Flandre trône à la première marche du podium. La Province d’Anvers enregistre à elle seule près de 16% de transactions immobilières. Tout juste derrière, la Wallonie est en grande forme. L’activité immobilière est au beau fixe avec seulement un recul de 0,5% par rapport à la même période en 2019. Les Provinces de Liège et du Hainaut se tiennent tête avec 10% de transactions. Enfin, Bruxelles ferme la marche et totalise 7% de transactions immobilières. 

Si la plupart des régions du pays connaissent une perte de vitesse par rapport à l’année dernière, crise sanitaire oblige, deux d’entre elles semblent faire exception à cette tendance et connaissent, au contraire, une activité immobilière en hausse. Il s’agit des Provinces de Liège et de Namur qui enregistrent respectivement une hausse de 1,1% et 4,2%. 

Flambée des prix

La reprise du marché immobilier ces trois derniers mois a entrainé une hausse des prix dans tout le pays, toutes régions et provinces confondues. Ainsi, aujourd’hui, le prix médian d’une maison en Belgique s’élève à 274.409€ soit une augmentation de 4,7% par rapport à la moyenne annuelle de 2019. Le scénario est identique pour les appartements dont le prix moyen est de 243.818 euros (+6,7%).

Côté valeurs, Bruxelles reste largement au-dessus de la mêlée avec une maison ordinaire désormais affichée à près d’un demi-million d’euros hors frais (+3,9%) en moyenne.  En Flandre, le même bien dépasse désormais les 300.000 euros sur le marché de la revente. Enfin, en Wallonie, le prix médian pour une maison est de 206.681 euros, soit une augmentation de 5,3% par rapport à l’année dernière. 

Toutefois, l’augmentation la plus forte sur le marché provincial belge est observée en province de Luxembourg où le prix médian d’une maison ordinaire est de 224.147€ soit un bond de 10,2% par rapport à l’année 2019. Si vous préférez les appartements, vous devrez débourser 180.514€, soit une augmentation de 5,6% par rapport à l’année dernière. Même son de cloche pour les appartements en Brabant wallon dont le prix moyen explose de 12% sur base annuelle, soit un montant de 276.949€. 

Quid de l’avenir ?

Si les biens présents sur le marché immobilier partent comme des petits pains, la situation pourrait bientôt connaitre un retour à la normale, c’est en tout cas la prédiction de Renaud Grégoire, notaire de profession, qui déclare : « Beaucoup de biens (…) sont partis en un temps record. Avec une demande soutenue et une offre en légère baisse, la pression a donc été forte sur les prix. Mais il est probable que ce phénomène s’amenuise d’ici la fin de l’année. L’immobilier a donc encore de beaux jours devant lui.

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